首页 > 楼市 > 正文
一下午踩了三个盘,南区北区都很热,重庆楼市“小阳春”来了吗?
02-24 16:18:35 来源:上游新闻

二月的春风,吹动了开往春天的列车,也吹响了重庆楼市“抢地战”的第一枪。赶在春节期间,西永大学城和大杨石两块地,分别以成交楼面价 8702 元/㎡ 和 13257 元/㎡成功锁住购房者的眼球,给春季楼市的开篇语画上了一个大大的惊叹号。毕竟,没有什么形容词,比土地成交价更能说明问题。

2021年,重庆楼市真的要牛气冲天了吗?曾经的“金三银四”在歇菜一年后尚能战否?带着诸多疑问,记者混进了购房者的阵容,开始了一下午的实地踩盘。

图片

(资料图片。小蒲/摄)

每天80组看房售楼中心一位难求

下午1点40左右,记者来到位于重庆茶园新区的金科联发东悦府。

阳光刺眼,但仍挡不住购房者忙里偷闲的购房热情,一路车满为患。走进售房部,一股阔别已久的味道扑面而来。对,那是捡白菜的气味。虽然仍处上班日的午休时间,但却丝毫没有缓解售楼部谈判区域无人让座的尴尬。

在沙盘旁,从几位购房者口中得知,目前正在销售的套内16000元/㎡左右的洋房主力,较春节之前都略有涨价。操着地道的重庆话,一位大叔和记者闲聊说:“斗是趁天气好出去钓了两回鱼,回来就涨了几万,这个鱼投贵了”。看他的表情,很是郁闷。

是真涨价,还是新套路?

随后,记者拨通了该楼盘相关工作人员的电话,确认了这一信息。她告诉记者,春节假期之后,该楼盘就已经收回了之前的优惠政策,同时,新春市场也提前迎来了回暖。一收一涨,总价的上涨自然就很明显,最多达到了超过5个百分点的增幅。

记者了解到,虽然目前仍然处于春节期间,并没有迎来真正的消费旺季,但每天前来购房、看房的市民仍然络绎不绝。其中,周末期间,看房用户可达到140组左右,而平时也有80组上下,平均每天可成交10多套房。从现场画面来看,真实数字只多不少。

她透露,根据目前的销售进度,新一期的洋房加推会在年中期间。届时,加推房源的价格肯定会比现在更高,预计每平米涨幅会在1000元左右。

图片

                               (金科联发东悦府售楼现场)

年中加推新房源新房源涨价成定局

茶园16000元/㎡的洋房售楼部没抢到座位,换个姿势,再试一次。

下午3点半,带着点点不甘心,记者直奔下一站——价格更为亲民的巴南。

来到位于巴南核心商圈的龙洲湾,一堵绿油油的山体墙壁格外显眼。顺着环保色,记者走进龙湖嘉天下。

一顿严格的体温测试、信息记录登记之后,通过龙湖U享家小程序,记者很快预约到了一对一单独服务的置业顾问。这一次,终于不用担心抢不到座位了。

在交谈过程中,记者了解到,由于靠近巴南核心商业万达广场,同时提供教育、双公园、轻轨站以及三甲医院等稀缺资源,让在该楼盘热销的洋房价格一直处于平稳上涨期。目前,套内单价在12000元/㎡左右。

据这位帅哥介绍,这几天,每天看房的用户明显增加,平均下来一天40组是有的,而其中并没有安排中介,纯自然流量。同时,虽然目前仍有少部分洋房户型在售,但价格也是稳中有升,一天一个变。

他告诉记者,和其他区域有所区别,在龙湖嘉天下的购房者中,巴南区的本地客人和外来购房者数量基本是“五五开”的局面。因为靠近南边和九龙坡,这个区域的房子颇受这两个方向的购房者喜爱。

一些购房者想的就是,同样的预算,开车二十来分钟,两室一厅变花园洋房。也因为如此,在2021年下半年,嘉天下新组团的花园洋房也将迎来明显涨价,预计套内单价在14000元/㎡左右。并且和现在在售洋房标配的两户两梯不同,新的房源会是四户两梯。

图片

(龙湖嘉天下售楼部)

晚上6点过后售楼部仍有顾客

离开嘉天下,已是5点多。没时间和夕阳问好,继续向北区进发。

一路驱车来到悦来生态城,看了一下时间,刚好6点半。在一片黄昏雾色中,望江府三个大字引入眼帘。就是它了。

虽然置业顾问已经下班,但仍在坚守岗位的保安大哥,还是把售楼部的灯光全部打开,让我慢慢看盘,十分暖心。

一阵寒暄,记者了解到,目前望江府所有户型已几乎全部售罄。但即便如此,每天仍有不少购房者前来咨询,了解新房源的信息。就在记者到来之前十多分钟,他们刚刚送走了十多个人,都是来看房的。同时,他还透露,之前对外宣布的3、4月份新房源,有可能会延期推出,原因不太清楚。

据悉,融创碧桂园望江府目前在售的户型套内130平米左右,总价超200万元。

离开望江府,此时已过7点。

图片

(融创碧桂园望江府售楼部)

300万的别墅每天都能卖一栋

洋房、高层火了。消费价值更高的别墅表现如何呢?记者随即又电话采访了北碚蔡家碧桂园长桥江山项目营销负责人王伟。

据王伟介绍,从2月1日开始截止至上周末,仅20来天的时间,长桥江山售楼部就接待了100组左右的客户,平均每天4组左右。其中,转化率更是高达惊人的32%。也就是说,2月以来,几乎每天都能卖出去一栋别墅。

记者了解到,这里最便宜的联排别墅售价也在300万以上,最高端的产品售价近千万。可谓贫穷限制了想象。

到底是运气好,还是市场真的复苏了?

王伟表示,他到碧桂园工作已经三年多,和2018、2019年两年春节同期相比,今年春节客户到访量应该是之前的两倍左右。除了整体市场有反弹,他个人还得出了两个结论:

一是自身产品必须过硬。比如在硬件投入方面,长桥江山项目内每一户的地面都是采用的顶尖石材,远超过碧桂园同类型产品,其目的就是要把这个项目打造成西南片区的标杆。

二是价格仍需亲民。长桥江山本身定位就是跑量盘,和目前市场上许多控总价的项目不同,这里的“老带新”已俨然成为一道独有的风景线。

由于时间紧迫,只看完这几个楼盘,但收获还是颇丰。

从现场销售情况来看,无论是重庆南区、北区,还是在近2周住宅成交排名靠前的西区,无论是刚需、刚改还是纯改善楼盘,都大有回暖之势。 

业内人士分析,今年的土拍估计还会持续高溢价,后面新开的项目只能水涨船高,越卖越贵。同时,银行贷款政策的收紧,也将陆续登陆重庆,增加买房压力。种种迹象,都透露着同一个信息,好地段,优质房源已经拉响销售警报,再不出手,后面的鱼只会越来越贵。

专家观点:

重庆铭腾房地产机构总经理吴小飞表示,近一周左右的数据来看,交易活跃度确实较去年底略有上涨。主要原因还是去年12月有一部分的积压,春节后迎来释放。另外,金融方面传递的贷款收紧信息,也会给购房者带来驱动。但由于目前尚且没有特别给力的消息用来支撑大盘,是否真的会迎来小阳春,还需至少一到两周的观察,不能早下定论。

(—完—)

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源:上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题,请与上游新闻联系。

举报
  • 头条
  • 重庆
  • 悦读
  • 人物
  • 财富
点击进入频道

本周热榜

汽车

教育

美家

楼市

视频

举报内容
低俗色情 广告 标题党 内容重复 有错别字 排版错误 侵权
获取验证码
请先完成短信验证
取消
确定